丁彦雨航接收独止侠发起 确认交战发作同盟1年网易体育

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网易体育10月10日报导:

北京时光10月10日新闻,据丁彦雨航团队流露,小丁将接收独止侠的发起,皇家royal88注册平台,交战NBA发作同盟一年,那也象征着新赛季小丁将没有会呈现正在CBA的赛场上。

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卡莱我:丁彦雨航将取独行侠收展联盟球队签约1年

据悉,丁彦雨航与独行侠原本的一年条约中即带有Exihibit10条目,即不进进台甫单后转为单背开同球员或批准成为球队的发展联盟指派球员。

但是,这个赛季独行侠曾经用双向合同分辨签下了Kostas Antetokounmpo跟Daryl Macon,当初球队脚里连双向合同名额皆出有。因而小丁唯一的抉择便是往发展联盟挨球,当心薪酬并不是克日媒体爆料的7万好金。

现实上独行侠对付小丁的等待,是在他伤势规复后,再去权衡他在球队的地位,独行侠乐意给小丁时间,并尽可能赐与他痊愈所需的辅助。

小丁在从前一年内饱受膝盖伤势搅扰,经由米国大夫和练习师的衡度,他须要大概60天的医治和康复,再断定下一阶段的训练和竞赛打算。对小丁来讲,薪酬并非他今朝最慢需斟酌的问题,而是找到更合适本人、也更有用的康复治疗,来处理膝伤题目,重回轨讲。

德克萨斯州是米国的调理姿势年夜州,小丁在这里也已找到优良的医疗和康复资源。

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广东:“疏堵”并举 帮孩子行出陷溺怪圈

【防备青少年沉迷网络】

日前,由广东省网信办和共青团广东省委结合举行的“2018年儿童互联网大会”在广州举办。大会还收布了齐国尾份儿童体例的儿童网络保险调研讲演。广东做为往日改造开放的“实验田”,如古的互联网工业“洼地”,网络对于广东的青少年而行其实不生疏。若何辅助生长在互联网时期的孩子们准确认识网络,防止呈现沉迷,广东一些相干机构在数年前就开初踊跃摸索。

本年上半年起,不少广州市平易近留神到,在广州市内一些网吧内涌现了人脸识别系统。记者从广东省文化厅得悉,这是为预防未成年人随便收支网吧而采与的最新办法。该省文化厅相关担任人表示,网上现金二八杠,相闭网络巡视系统已逐渐树立起来,将对背规游戏进行羁系。

对青少年沉迷网游的问题,广东省文化市场综开法律局副局长阳明华表示,2007年国度便推出了防沉迷系统,同时本文化部牵头宣布了网络游戏未成年人家长监护工程,这两项工程在预防青少年沉迷网络游戏上施展了很鸿文用。“同时也存在问题。真名制的认证由于波及小我隐衷问题,还不跟公安的身份证查问体系对接。目前网络游戏警告企业只能根据身份证的编码规矩识别。”阳明华以为,那在某种水平上减弱了实名造的后果。

广东省文明厅厅长汪一洋表示,今朝广州已有局部网吧开端试点设置人脸辨认安装,请求进入网吧物证符合,避免已成年人用假证、别人的身份证进中计吧。今朝,广东省文化厅正在推动省内网吧的进级改革。“咱们激励网吧增添书吧、咖啡吧,做成总是性的效劳中央,以进步网吧支益。”汪一洋道。

现在,智妙手机在为人们带来便利网络办事的同时,也为自控才能另有缺乏的青少年陷溺网络埋下了隐患。在广州很多黉舍,限度脚机进校园早已不是新颖事。

记者懂得到,广州年夜学从属中学、广俗中学等多所学校都答应学生带手机到学校,当心在校时代手机交由班主任同一保存,周五放学后偿还给学生,圆便先生和家上进止接洽。河汉本国语学校则在教养楼多处装置了磁卡德律风,学死能够在课余时光使用这些磁卡电话和家人相同。

在小学,手机治理异样严厉,即使是“德律风腕表”,果为具有摄影、微信谈天等智能功效,也在宽控范畴以内。广州市越秀区一名小学校长告知记者,在应校,只要“白叟机”许可随身照顾,便利家长下学接收孩子。

在将可能领导青少年沉迷网络的晦气身分“拒之门中”的同时,广东省网疑办借与妇联、教育、团委等多部分联动,片面推动网络素养教育进校园、入家庭,构建起黉舍、家庭和社会“三位一体”的少年儿童网络素养教育系统。经由过程推进科研和课本开辟、让网络素养进进处所课程、发展中小教师资培训、开展亲子约定和人奇剧等家庭网络素养教育等多种方法,周全晋升省内青少年对网络的意识火温和网络素养。

中国青儿童宫协会儿童前言素养教导研究核心主任张海波背记者先容,10年去他们始终正在广州市少年宫处置“儿童取互联网”的研讨和教育,每一年都邑对付广州和天下禁止女童上彀行动跟网络素养状态调研和剖析。他表现,在面貌儿童网络题目上,家少既不要视电子产物如“祸不单行”,一面皆不准孩子打仗,也没有要把它看成“电子保母”,拦阻孩子应用,而是应当依据年纪段和进修义务沉重,采用与孩子磋商、告竣“商定”的情势,容许孩子过度接触收集,同时年夜人也应该言传身教,做好榜样。

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“年夜国工匠”的气度-千龙网·中国尾皆网

“年夜国工匠”的气质,能赢钱的麻将游戏,起首表现在凡是事耐心雕琢、粗益求精的工作立场上。只管处置的是普一般通的工做,当心他们对产品跟工艺却有着极致的追求,那须要极致的耐心。像下凤林、宁允展、潘玉华等,恰是他们对任务的耐心过细、不断改进,才让脚中的产品绽开出残暴的光荣。

“年夜国工匠”的气度,也体当初对付创新的寻求上。工匠的耐烦苦守取立异打破,自身便是一体两里,终极指背的皆是逃供出色。之以是可能做到“人无我有、人有我劣”,不只在于严厉把闭、经心雕刻,更在于正在此基本上的冲破、创新,如斯才干让产物的品德更下层楼。像洪家光、谭文波等,他们的翻新带去的不但是出产效力的进步,更是产物品质的奔腾。

他们既是普通劳动者,又是分歧平常的匠人,他们在平常的岗亭上固执据守、创新前止,独特奏响“休息光彩、发明巨大”的时代音律。他们身上所闪烁的“大国工匠”精力,应当成为新时期每一个劳动者都具有的气质。

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华裔做“跟事佬” 浙江文成情况整治跑出“侨速量”

  本站消息温州10月12日电(实践记者 潘沁文 练习死 陈思思 通信员 赵巧巧)意年夜利华侨胡建金,是其家乡浙江文成的特邀海内调停员,一贯被文成人称为海外法庭“和事老”。前未几,他“跟事佬”的身份又加了新“职责”。本来,在文成发展的小城镇环境综开整治中,他应用本人多年海外调剂教训,与干部彼此配合,亲身上门劝告户主合营工作。在华侨助力下,本地背街冷巷的首场“整治战”在一个月以内得胜,用“侨力气”跑出了环境整治“侨速率”。

充斥欧式风情的壁绘 赵巧巧 摄

  有旅中华侨6万人的文成玉壶是百年侨城,也是“国际慢城”。“玉壶镇‘外洋缓乡’的整体计划取小城镇情况总是整治不约而同,玉壶镇要抢先创劣,破釜沉舟,撸起袖子,迈开步子,干群一条心、干下往就对付了!”随同着文成县委布告王彩莲的鼓励,该镇首轮整治顺遂实现,不只好了环境,借浓了“侨韵”。

  据悉,正在尾轮撤除工作中,果易以找到户主,一座涝厕无奈撤除,一量使任务裹足不前。便在这时候,胡建金听闻那一情形,即时变更海知己脉找到应户主,并做好宣扬发动工做,实时将旱厕拆除。

风车宿营基地 赵巧巧 摄

  在管理过程当中,党群干部们也踊跃投身个中,挨家挨户做人民的思维工作。据懂得,该镇外村村收书胡志朗已年远六十,小城镇综合整治开展以去,就常常没有分日夜天繁忙着相关事变。

  外村灰铺、旱厕需拆除40多个,波及六、七十户人家,此中几户长年在外洋,须要托人或许挨德律风才干接洽到。由于有时好,胡志朗只能在早晨减班加面给华侨打德律风做思惟工作,偶然一讲就是几个小时,曲至清晨。不但如斯,干部们还纷纭“挪动办公”,收“办事”上门,www.8005.com,解决群寡的现实艰苦。

村平易近给墙上的绿植浇火 赵巧巧 摄

  同时,为完全拆除旱厕、灰铺等硬套情况的近况遗留题目,玉壶镇党委、当局提出地盘权属证实书,由镇、村、户主三圆一路签署证明书,明白拆除后的地盘权属问题,给干部吃下“放心丸”,零胶葛、零抵偿、整抵触处理了大众的后瞅之忧。

  “此次返国省亲,发明故乡转变良多,特殊是多少十年挡在路口的灰展被拆除,路里变宽了,当初开车就可以中转家门心,便利多了!”返国华裔胡老师为此横起了年夜拇指。

布满欧式风情的玉壶平易近居 赵巧巧 摄

  经由一个月的综合整治,一个个历史遗留问题被解决。影响环境的灰铺、旱厕被拆除,途径变宽了,环境卫生了,“赤膊房”脱上了欧式风情的“七彩新衣”,底本凌乱无序的“天网”回置得整整洁齐。干部、群众一条心,以快节拍的工作让侨乡慢城的生涯更加悠然自得,外侨们经常围坐在溪水岸、绿讲旁,观赏着小镇的到处美景。(完)

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阿根廷撤消热身赛,果耶路洒热题目涉及天下杯

  远段时光,天下杯决赛周行将开赛,各个步队也开端进止稀锣松饱的热身赛,以此晋升各自的状况。不过,阿根廷国度队却果一场热身赛,卷进了一路交际风浪事宜。   阿根廷取消热身赛     据报导,以色列底本吆喝阿根廷国家队9日在耶路撒冷禁止热身赛,不外在巴勒斯坦足协的否决下,阿根廷足协5日决议与消那场竞赛。以色列对付此表现恼怒,并向外洋足联抗议,巴勒斯坦足协则形容赛事撤消是对以色列的“白牌”。     阿根廷取以色列的热身赛本定在以色列北部都会海法举办,
www.07658.com,当心以色列体育部少里格妇踊跃推进将赛事移至耶路撒冷举行。     热身赛改正在耶路撒冷举行的新闻传出后,即时惹起巴勒斯坦不谦。巴勒斯坦足协主席此前公然呐喊阿根廷球星梅西没有要前去耶路撒冷,又称假如梅西答赛,便会号令贪图球迷销毁梅西的球衣。     据报,以色列总理内塔僧亚胡日前已经致电阿根廷总统马克里,恳求对方参与,确保国家队能到耶路撒冷进行比赛,但此事已果。阿根廷球员据报也不乐意�耶路撒冷题目的“浑火”。     对阿根廷常设取消比赛,以色列足协将锋芒指向巴足协,描画对圆超出“红线”,决定背国际足联赞扬。     耶路撒热位置是巴勒斯坦与以色列之间不合最重大的议题之一。以色列在1967年第三次中东战斗后兼并东耶路洒冷,发布全部耶路撒冷为以色列“永恒、弗成宰割的尾皆”。巴勒斯坦保持请求把东耶路撒冷做为自力的巴勒斯坦国都城。

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叙媒称好正在道应用外洋禁用兵器“黑磷弹”-国际在线

  据叙利亚官方通讯社13号报道称,以米国为主导的国际联盟以冲击极端组织为托言,对叙利亚西北部代尔祖尔省的多少个地域,使用了白磷弹进行轰炸,违背了相关国际决定。

  叙利亚卒圆通信社报讲称,以米国为主导的袭击极其构造外洋同盟,13号对付位于代我祖尔市110千米中的哈金镇禁止空袭,应用了国际禁用的黑磷弹。另据道利亚电视台报导称,国际联盟对叙利亚代尔祖尔省的空袭形成多人逝世伤。

  白磷弹是一种攻打性焚烧武器,《日内瓦条约》明令禁行在仄平易近寓居区或针对布衣使用白磷弹。

  俄方:如消息失实答开展国际调查

  俄罗斯国度杜马防务委员会副主席表现,假如确认米国为主导的国际联盟在叙利亚的空袭中使用了国际禁用的白磷弹,那末有需要请求结合国跟制止化教兵器组织对此事进止考察。

  好军此前也曾被控正在叙使用白磷弹

  那已没有是第一次传出米国为主导的国际联盟在叙利亚使用白磷弹的消息。本年9月9号,俄罗斯国防部称,两架美军F-15战机于9月8号,背叙利亚代尔祖尔省的一处村落,扔掷了国际禁用的白磷弹,应村庄随后燃起年夜水,伤亡情形不明白。米国国防部方里则对这一新闻予以否定,365bet世界杯,称在叙利亚举动的美军不装备这类国际禁用武器。

    (本题目:叙媒称美在叙使用国际禁用武器“白磷弹”)

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海内外专家成都共论公园城市文化特质

图为论坛现场。 钟欣 摄 图为论坛现场。 钟欣 摄

  中新网成都8月28日电 (王鹏)“2018第二届天府文化论坛”28日下午在天府新区举行,300余名海内外专家齐聚成都,探讨公园城市文化特质,助推天府文化产业发展。

  2018年3月,成都明确提出将加快建设美丽宜居公园城市。当日的天府文化论坛上,众多与会专家以公园城市文化特质为话题,围绕天府文化特质和公园城市的内涵、产业支撑、国际对标策略等方面展开探讨。

  “公园城市是一个点线面的系统,不能只是一个天大地大的公园,www.48339.com,要有点有线有面有机结合起来,是一个系统。”加拿大多伦多大学城市设计中心主任李楠表示,公园城市是供城市做生态建设、生态服务的支撑系统。同时,公园城市应体现环境价值、社会效应和经济性。

  四川省社会科学院党委书记李后强认为,公园城市具有公益性、艺术性、科学性、实用性、生态性、文化性、休闲性等特点,在建设方面要坚持人民为中心、生态优先、高质量高效率、系统谋划、创新引领、文化为核心等原则。“公园城市就是一个大公园小城市,它是园、城、产同体。对成都来讲,一个很重要的就是产业发展。”

  “公园城市建设非常重要的一点,那就是成都的水文化。”四川省文联副主席李明泉说,四川有一千多条河,水文化对天府之国、天府文化的沁润、滋养是非常深厚的,公园城市如何作好水文化这篇文章,是一个非常严峻的考验。“水之色、水之深、水之物、水之行、水之韵都应该在公园城市里建出来,这样这个城市就充满了灵气。”

  此外,本次论坛发布了《公园城市的文化特质・天府共识》:公园城市是以人民美好生活为目的、以发展天府文化为灵魂、以自然人文景观为本底、以共建共享共治为动能、以现代经济体系为支撑的新时代城市发展形态。

  本届天府文化论坛除探讨公园城市建设,还以“改革开放再出发”为题旨,举行了“天府文化精彩记忆主题晚会”。晚会梳理了改革开放40年来天府文化的精彩记忆,如三星堆遗址发掘、《走向未来》丛书出版、金沙遗址发掘、华西都市报创刊、诗乐舞《大唐华章》巡演、四川十大历史名人出炉、建川博物馆建成等。(完)

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战绩不凡的“兵班组”

军人只有军事过硬,才能驰骋沙场 工人只有技术过硬,才能更有力量

战绩不凡的“兵班组”

 

  胜利油田油气井下作业中心桩西作业大队有一个特殊的班组――作业6班,人们称其为“兵班组”。因为组员全部是由复转军人组成的,共7人,www.01378.com,平均年龄31岁。

  在人们眼里,“兵班组”就是不一样,有冲劲、有干劲,是全大队夺得“星级班组”和“上产活动先进班组”次数最多的班组。

  之所以战绩不凡,是因为“兵头”田超超有一套部队与油田相融合的管理方法。

  军人只有军事过硬,才能驰骋沙场;工人只有技术过硬,才能更有力量。在班组日常学习中,田超超借鉴部队“五小练兵法”,在班组中开展以“小时段、小场地、小擂台、小讲堂、小教官”为主要内容的培训,结合作业班组倒班实际,注重班组成员的日常技术积累,见缝插针,化整为零,员工技术水平得到很大提升。他还利用乘坐值班车和作业现场休息时间开展“趣味培训”,结合当天施工具体情况有针对性地提问,使班组人员及时掌握当天的工作要点。

  在班组中,田超超将塑造兵作风融入工作和生活中,将部队的军事训练与现场的施工配合相联系,内务管理和现场5S相结合,要求现场摆放标准横平竖直,现场操作刚劲有力,部队的良好作风与班组建设有机融合在一起。他还把不怕艰苦、勇往直前的部队作风带到生产一线,凝聚向心力,提升战斗力。他们喊出了“专扛红旗,专打硬仗、给金牌增光添彩”的班组口号,凭借敢打硬仗的精神,每月都能超额完成队上下达的生产任务。今年2月18日,该班组接到重点井桩129-1HF需要检换70mm泵提液施工的紧急任务。他们迅速行动起来,克服天气寒冷等困难,起出全部原井管柱191根,甩油管191根,卸油管护丝290个,下完井管146根,提前12小时交出了这口日产原油30吨的重点井。

  随着精细管理的不断深入,田超超体会到要干好工作,必须严把施工标准,就像在部队要严格遵守每项军事纪律一样。他带领班组认真把好以“起原井检泵分析、下井工具检查验收、完井试抽憋压”为主要内容的三关,确保作业井的施工质量。

  今年1月的一天,天气特别寒冷,在桩139-斜3井下完井施工中,油管上粘油比较多,油管丝扣检查难度非常大。班组有人提出,碰碰运气就这样下吧。田超超态度坚决地说:“我们要做到好天气和坏天气一个样,不能因为天气冷就降低工作标准。”说着,他便主动摘下手套,用棉纱蘸上柴油,一根一根地清理丝扣上的原油。一个小时过去了,100多根油管全部认真检查完,他的手也快冻僵了,脸冻得通红。第二天,完井油管试压一次合格。(尹希东)

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以更扎实措施切实把专项斗争不断引向深入

原标题:以更扎实措施切实把专项斗争不断引向深入

  连日来,省直各部门深入贯彻落实中央扫黑除恶第4督导组督导福建省工作动员会精神,迅速把认识与行动统一到党中央的决策部署上来,以更扎实措施切实把专项斗争不断引向深入。

  省公安厅强调要紧盯重点强化措施,持续保持严打高压态势,坚持高质高效摸排核查线索,强化落实摸排责任,紧盯重点地区、行业、领域,持续深入开展高密度、滚动式摸排研判,德国vs智利,深入挖掘高质量黑恶犯罪线索。深入推进破案攻坚,抓好办案质量,严格依法办案,将每起案件都办成“铁案”。

  省法院要求全省各级法院坚持依法严惩,把依法严惩与保障人权结合起来,把案件审判与线索摸排结合起来,把执法办案与综合治理结合起来,实现政治效果、社会效果与法律效果的有机统一。

  省检察院要求全省检察机关紧盯办案进度,集中人员、力量依法快捕快诉,提高办案效率。坚持依法办案,严格把好事实关、证据关、程序关和法律适用关。同时,深挖彻查“保护伞”,完善双向移送、同步介入、核查反馈和同步审查等机制。

  省司法厅要求全省司法行政机关坚持立行立改,不等不靠,主动作为,狠抓落实,确保件件有回声,事事有结果。

  省财政厅召开专题会议,对财政部门开展扫黑除恶专项斗争工作进行再部署、再安排,要求强化责任意识,提升政治站位,制定《福建省财政厅扫黑除恶专项斗争实施方案》,认真落实扫黑除恶专项斗争工作经费及技术装备经费,为打赢扫黑除恶专项斗争这场硬仗提供保障。

  省海洋与渔业厅要求全省海洋与渔业系统聚焦非法采砂、非法捕捞等涉海涉渔重点领域,以问题整改为导向,由厅级领导带队下沉到县市和基层单位,制定整改清单,明确责任单位、责任人和整改时限,深挖彻查黑恶犯罪和“保护伞”线索,依法严惩整治海洋与渔业涉黑涉恶犯罪和行业乱象。

  省经信委、省交通运输厅、省住建厅、省国土厅、省农业厅、省林业厅要求,按照中央扫黑除恶第4督导组和省委、省政府有关工作部署和要求,充分认识开展扫黑除恶专项斗争的重大意义,提高政治站位,结合自身工作职责,切实担负扫黑除恶重大政治任务,坚决打赢扫黑除恶攻坚仗。

  省教育厅、福建保监局、人民银行福州中心支行、省税务局、省民政厅、省旅发委、省文化厅、省台办强调,要从思想上深刻领会开展扫黑除恶专项斗争的重大政治意义和现实必要,树牢“四个意识”,坚决做到“两个维护”,把专项斗争置于“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局中来谋划推进,进一步强化责任担当、传导压力、压实责任,确保扫黑除恶专项斗争向纵深推进。(何祖谋)

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长租公寓是好是坏?记者采访业主还原委托租赁真相

  记者采访刚将房子委托给长租机构放租的业主 还原行业真相

  长租公寓 鲜花还是毒草?

  近期,受到各种政策鼓励而发展迅猛的长租公寓忽然成了众矢之的,部分长租公寓涉嫌利用大量租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客的发展模式引起极大争议。而杭州长租公寓公司鼎家因经营不善导致资金链断裂停止运营,更是成为舆论焦点。昨日还是“鲜花”,今日变成“毒草”?长租公寓究竟怎么了?

  日前,记者采访了刚将房子委托给长租公寓管理放租的业主以及相关的法律专家,从中探究长租公寓的运营模式。长租公寓经过快速发展的四年,的确累积了不少问题,经营者们需要调整好自己的节奏,不要盲目地扩张和变相抬高价格,而管理监督的短板更加应该及时补上。

  业主黄先生:租赁合同变资管合同

  到手租金只比市价略高

  看到最近长租公寓“爆雷”等消息,黄先生觉得有点担忧――他刚刚把自己在番禺的一套房子委托给近期陷于舆论漩涡中的“自如”公寓用于出租。这套位于番禺某大型小区面积110平方米的三房单位,如果是业主自行放租,月租金在4200~4300元左右。黄先生告诉记者,因为在租房过程中需要与租客打交道,收租金、装修维护等事情还是要耗费不少精力,为了省心一些,他选择了将房子委托给长租公寓管理公司出租。而且,从“自如”开出5000元的租金来看,也比自己放租更有吸引力。

  签订合同之后,www.4633333.com,黄先生发现,与以往出租签订的租赁合同不同,现在签订的是“资产管理服务合同”,以往的租赁合同加上房屋设备清单最多两三页,而资产管理合同则多达20多页,涉及到房屋出租管理模式、资产收益及费用结算、房屋改造维护、资管双方权利义务、合同解除及续期、违约责任及争议解决办法等方面。

租赁合同变为资管合同,法律关系也发生改变。

  从合同条款可以看到,租金结算方式业主可以选择月付、季付、半年付、年付和年付贷。黄先生选择了月付,而关于空置期也有约定,第一年空置期60天,意味着第一年有两个月收不到租金,其后几年空置期时间是递减的。而租金也有逐年递增3%的约定。

  黄先生仔细研究了一下合同,其实除去空置期,要交的维修基金、服务管理费等支出,每月到手的租金收入约在4400~4500元左右,只是比市价略高。

  万一长租运营平台资金断裂

  租客比业主损失更大

  从租赁合同变为资管服务合同,业主、租客、中介甚至还有银行、金融机构之间的法律关系明显发生变化。广东君厚律师事务所律师卢彦铮认为,以往业主和租客之间是租赁合同,中介和业主、租客之间签订的是居间合同。现在中介角色发生变化,将租房行为长期化,代管业主的房屋趋近于使用权,变相趋向于所有权的形式。而以往因租客原因发生需要承担各种责任的情况时,房东也需要承担相应的连带责任,而在资管合同的情况下,业主并不能直接选择承租人,相应承担的责任也会减少。

对业主而言,把房屋放给长租机构可免却很多麻烦且租金相对有保障;对租客来说,公寓的装修风格和管理服务,也很吸引人。

  从黄先生提供的资产管理服务合同可以看到,长租公寓运营商的盈利模式来源于租金差价、租金溢价以及服务管理费用,运营商杠杆很高而投入又大,一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高,资金链就会崩掉。

  长租公寓发生资金链断裂清盘之后,租户将如何维权?比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权?押金怎么退回?目前仍没有明确说法,租户只能依靠法律途径维权。

  潜藏风险在哪里?

  过度金融化 租金分期贷

  随着一系列支持住房租赁的政策的出台,长租公寓产业突然火了。市场上出现集中式和分散式长租公寓两种模式,集中式长租公寓主要由房企开发运营,而分散式长租公寓则多是中介、互联网公司等机构运营。

  租客慎选租金分期贷

  近期引起热议并发生资金断裂停止运营的长租公寓以分散式长租公寓为主。其操作方式是,长租公寓运营商只支持季付、半年付和年付以及一次性付款等付款方式,加上房屋押金,租客要一次性给出一大笔钱,为了解决资金压力,长租公寓与金融机构合作,推出租金分期产品。租客需要签一份性质等同贷款的合同,然后每月支付给金融机构相应的租金。通过金融机构,长租公寓运营上可以一次性回笼一年的租金,这些租金可以用于继续扩大规模。

  让人诟病的是,有长租公寓在租客不知情的情况下欺骗租客,引诱其与第三方金融机构签下以偿还房租为基础的未来一年的贷款合同。如此一来,一旦资金链断裂,运营商卷钱跑路,租客还需继续还贷,而房东会因没有租金收入被迫回收房子。

  蛋壳公寓有关负责人对记者表示,分期付款是蛋壳公寓租客付款方式的选择之一,租客签署租房合同之前是可以根据自己意愿来选择付款方式的。对于运营商而言,租金贷能更快回笼资金,因此会使用优惠的方式引导租客选择,这种方式押金更少,比如可以押一租一,管理费优惠更多,而对于租客而言一次性支出成本更低。需要注意的是,租客要清楚自己的选择,并搞清楚这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了。

  金融介入增加了风险

  一直研究长租公寓的房东东创始人全雳对记者表示,目前市场上关于“长租公寓猛于P2P”的说法有夸张之嫌,即使没有房租分期,过去二房东卷款跑路的事件也发生过多起,消费金融的深度介入,只是放大了二房东作为资金中介的流动性风险。

  长租公寓市场中租客对价格十分敏感,“刚需”产品价格升高5%租客就可能不租了,即使万科、龙湖都表示目前长租公寓“不赚钱”。长租公寓需本身强运营,无论是装修配置还是出租管理以及后期的保洁运营,每个月支付业主租金和这些运营费用都是固定的,支付来源主要依赖出租房源的租金。

  记者观察

  以保证金制度防“钱居两空”

  随着房地产市场的成熟,存量房的开发是必然趋势,很多存量房不再完全依靠买卖实现收益,而是通过所有权和租赁权的运营来实现收益。长租公寓运营,正是适应了这种趋势,整体的模式并没有太大的问题,关键是对长租公寓的管理和规范。

  目前,国外对于长租公寓的运营有多种模式,但是不管哪种模式,他们都有明确的法律或者规定加以管理,明确各方的权利义务,保障各方权益,明确纠纷解决方法。很重要的一点是,对于处在租户、房东和租赁机构三角关系中相对弱势的租户,都会尽量保证其权益不受损害,尤其是发生纠纷时保证不让其“钱居两空”。一个很重要的方式,就是保证金制度。比如现在出问题比较多的“二房东”模式,很多国家会要求提供一定的保证金,有的还规定缴纳一定的行业保险基金,在发生纠纷时对租户进行赔偿。

  同时还要加一道保险,规定对于租户缴纳的长期大额租金,纳入专门账户,不允许租赁机构大额调用。有了资金的保证,几道安全闸门保护,各方的利益可以得到保证,不至于让一方得利跑路,另外两方受损索偿无门的情况发生。

  对于各种借着长租公寓名义进行的所谓金融创新,不妨多念念“紧箍咒”,拿不准的宁可管住。只要在规范有序的方向上多想想办法,多借鉴已有的成熟经验并一以贯之地执行到位,租户、房东和租赁机构才能“安租乐业”。

  专题文/图:广州日报全媒体记者 刘丽琴

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